有杀错冇放过！年内5次拿地，万科9047元/㎡竞得桂城1.37万㎡商住地

　　12月5日，经过将近2小时75轮的拉锯战，万科最终55499万夺得位于南海桂城桂澜路以东、季华东路以北的1.37万㎡的商住地，折合楼面价9047.8元/㎡。这也是万科今年以来第五次出手佛山拿地。

　　据了解，万科前11月已实现销售金额3388.9亿，销售面积2542.5万㎡。

万科今年以来在佛山拿地情况一览表

【业内点评】

“双炸弹”旁不利开发？万科或有能力规避风险

  值得一提的是，万科此次所拿地块，由于前靠加油站后挨高压线，被网友戏称“地块被前后炸弹所包围”，甚至有业内预测最终成交价格将不超过7500元/㎡。然而，万科最终以9047元/㎡的单价拿下，看似意料之外，却也情理之中。

地块俯瞰图

世联地产佛山总经理葛朴

“这样的拿地价格并不算贵。”

从三个方面进行如下分析：

首先，万科作为品牌开发商来说，对于开发各种类型的地块都有着丰富的经验，可有效规避风险；

其次，此次所拿地块的位置处于城市核心，地段优越；

第三，未来城市核心一定是各种配套都齐全的。因此，换种视角来看，也可以将加油站、变电站等所谓不利因素理解为城市配套齐全的标志。

  此外，葛朴还指出，从金域蓝湾到万科城，万科在季华路上项目众多。因此相比于其他的开发商，万科对于此次地块的定位相信会更加明确。

【网友观点】

Stephen Lao：对于万科来说，本次拍地可以说是低位吸纳，着眼未来。尽管是五年后才有可能实现的规划，但地段实在优越，是十字交叉的佛山四号线六号线换乘站。该地块位于禅桂交界，行政属于桂城，这两年万科开始发力桂城，除了赚得盘满钵满的海八路双星金域中央和金色城市之外，商业项目金色梦想即将上马，前不久更拿地金融高新区准地铁上盖商业用地做区域总部，南海万科广场尾期27000的价格，让万科明白在桂城做商业综合体也大有可为，由此及彼，万科拿下今天的商住地块就不足为奇了，在桂城片区有了多个项目的万科，在规模化的基本面下，融资成本人力成本都可以降到最低，预期该项目数年后入市，轨道交通带动下能带来不亚于南海万科广场项目的收益。

cheney:天天从这里路过，原来一直以为这块地是丽日的.禅桂拍地，不过万都不好意思了  

猫先生：万科所到之处……都是飞一般的涨....  

philip：没有王炸，估计过两万。桂澜路好点的地段，2w起步价了，感觉。  

姚成志：这种双炸弹大鳄也要，还给不给本土中小开发商留条活路啦。 

JJ：去顺德广州南海佛山很方便，楼下还能加油。  

Easy：我觉得这价格也是捡了便宜啊，现在有地已经不错了。  

Answer:小开发商再不转型就只能被兼并，现在土拍这种金钱游戏不是他们玩的。

方得始终：旺市卖楼，淡市拿地。万科有大把现金，买买买。  

BB华：看到一个油站一个高压电，手抖了一下下。万科可以洽谈到把高压电移走嘛。

万科自进军佛山后，多次瞄准桂城福地

多年来已开发不少住宅及商业项目

究竟万科有多偏爱桂城？

且让小编盘点下新地块周边的

◀ “万科氏”大家族 ▶

桂城的“万科氏”家族分布（制图：黎毓贤）

点击可查看大图

◀ 桂城周边的“万科”小伙伴 ▶

万科金色城市

【产品】90-120平米

【价格】均价约23000元/平米

【电话】400-606-6969 转 69707

【动态】位于南海大道与海八路交界（南海体育公园西侧）的万科金色城市在售三四房产品，楼高35层，2梯6户设计，主打90平米的三房及120平米的四房，带装修发售，均价约23000元/平米

南海万科广场

【产品】86-136平米

【价格】折后均价约26000-29000元/平米

【电话】400-606-6969 转 11297

【动态】位于佛平路与桂澜路交界(南桂路地铁站B出口)的南海万科广场新推三期5座，楼高40层，2梯6户设计，户型为86/88平米三房，以及136平米四房，带装修发售，折后均价约26000-29000元/平米。

万科湖岸

【产品】350-370平米

【价格】均价约27000元/平米

【电话】400-606-6969 转 10525

【动态】位于南海区海三路南光中英文学校旁的万科湖岸在售大平层洋房，楼高12层，1梯1户设计，户型为350和370平米四五房，均价约27000元/平米，预计2017年3月31日前可毛坯交楼。物业费为4.5元/月/平米

万科金色领域

【产品】33-65平米公寓

【价格】均价约14000元元/平米

【电话】400-606-6969 转 27977

【动态】位于南海区桂城街道佛平三路1号的万科金色领域主打公寓产品，楼高48层，10台电梯，16层以下2梯34户，17层及以上8梯35户，户型涵盖33/41/65平米，均价约14000元/平米，带装修发售

万科金域中央

【产品】67平米公寓

【价格】均价约13000-14000元/平米

【电话】400-606-6969 转 87346

【动态】位于南海区龙溪大道西海八路立交东南侧(近龙溪地铁站C出口)的万科金域中央主打复式公寓产品，楼高21层，4梯16户设计，面积为67平米，层高4.5米，售价约13000-14000元/平米。

【拍地回顾】

报价节奏缓慢 拍地过程上演拉锯战

（滑动有惊喜）

【11:46】成交！万科拿地！

【11:42】楼面价破9！最新报价55499万，折合楼面价9047.8元/㎡。

【11:37】最新报价54899万，折合楼面价8901元/㎡，即将破9。

【11:30】“如果小开发商这些地都不抢，那以后真没什么事了，只能去三四线的地方。”“小开发商再不转型就只能被兼并，现在土拍这种金钱游戏不是他们玩的。”“我觉得13000差不多啦。”对于地块的竞拍方和成交价，大家众说纷纭。截止目前，开拍1个半钟，最新报价53699万，折合楼面价8754.3元/㎡。

【11:23】又到了4分钟高能预警时间。最新报价52199万，楼面价破8千5！达8509.8元/㎡。

【11:17】又是4分钟后的一次叫价。最新报价51899万，最新楼面价8460.9元/㎡。有消息传出丽日也有参与此次地块的竞拍。据了解，地块附近也有不少丽日的项目，如丽日广场和丽日世纪金鼎。

【11:11】报价依然在缓缓进行中，最新报价51299万，折合楼面价8363元/㎡。“一块小地都要5个多亿，配套又多，小的发展商也难以生存啊。”网友榮少评论道。

【11:02】总价超5亿！楼面价破8！最新报价50099，折合楼面价8167.5元/㎡。

【11:00】地块开拍一小时。目前已有超过50轮的报价，最新报价48599万，折合楼面价7922元/㎡，即将奔向8字头。

【10:57】2-4分钟一轮报价的拉锯战依然在持续中，最新报价47399万，最新楼面价7727.3元/㎡。

【10:51】又是一波4分钟后的两轮报价，最新报价46199万，楼面价已突破7千5，最新楼面价7531.6元/㎡。

【10:44】又出现了新的报价。最新报价45299万，折合楼面价7384.9元/㎡。“有炸弹的地还卖这么贵？”部分网友对地块的价值提出质疑。

【10:43】报价突然又停顿了下来。3分钟后，最新报价依然是44699万，折合楼面

【10:39】楼面价破7！最新报价44099万，最新楼面价7189.3元/㎡。

【10:36】4分钟的安静后接连又是几轮连续报价。最新报价42899万，楼面价6993.6元/㎡。

【10:30】截止目前，最新报价41099万，折合楼面价约为6700.2元/㎡，楼面价即将奔7字头。

【10:25】报价已破4亿，开拍不到半个钟，最新报价已达40499万，楼面价6602.4元/㎡。

【10:21】报价依然缓缓进行，截止目前已有21次报价，最新楼面价38099万，达6211.1元/㎡，已悄然达6字头。

【10:12】从报价的节奏来看，差不多是1分钟内有2次左右的报价，似乎是一家报完，另外一家马上跟上。目前最新报价33299万，楼面价徐徐上升，达5428.6元/㎡。

【10:08】“配套那么多东西，地又那么小，食之无味，弃之可惜。”“位置不错啊。”“小开发商可以拿。”……对于此次拍卖的地块大家各抒己见。截止目前，最新报价31499万，楼面价5135.1元/㎡。

【10:00】网拍正式开始，从报价的记录来看，已有5次报价，最新报价30599万，楼面价4989.44元/㎡，即将突破5字头。

【9:55】5分钟内突然出现了若干次叫价，最新叫价30299万，楼面价4939.5元/㎡。

【9:50】距离正式网拍还有不到十分钟，目前该地块仍然仅有1次报价。

【地块实探】

周边商业气氛浓郁 紧靠加油站和高压线

  据了解，此次出让的地块位于桂澜路和季华路交汇处，正处鹏瑞利季华广场马路斜对面。作为政府重点规划的“季华商务带”和“桂澜路千米商贸长廊”，地块沿线道路密集分布着多个商业综合体，商业氛围浓郁，仅地块一公里范围内就有鹏瑞利季华广场和丽日广场以及待建的星星广场和锦恒广场。

  近日，乐居编辑实地走访了该地块。小编现场所见，地块整体杂草林立，但被一条道路分成了两半，道路两侧密密麻麻的停着几十辆小车，被当做临时停车场使用。

地块整体杂草林立

  地块四周除了北靠丽日世纪金鼎、毗邻石肯肉菜市场、麦当劳汽车餐厅外，地块以南还紧邻着中国石油的加油站点，地块西北角不出20米范围内还有个高压线变电站，恐存在安全隐患。

地块周边配套

  目前，地块周边的在售项目并不多，主要集中在桂澜路以东，包括有非凡领域、金地珑悦和星星凯旋国际三个项目，整体价格从1.1万/㎡到1.8万/㎡不等。

地块大致位置示意图

【出让条件】

投资总额不低于2亿 需提供物业回购

  根据出让文件显示，该地块总占地面积13717.5㎡，容积率≥1.5且≤5.2，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，土地性质为住宿餐饮、批发零售、商务金融兼容城镇住宅用地，地上建筑高度不得超过150米。地块将分为A、B两区来规划，其中A区占地11796.1㎡，B区占地1921.4㎡，B区将作为公共绿地使用。

  按照文件要求，地块的开发投资总额不低于人民币2亿，且不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

  值得一提的是，该地块作为“三旧”改造项目，地块项目建成后，竞得人还需提供除社区管理用房、物业服务用房、公厕、变配电房、燃气设施用房、公交站场等公共设施外的总建筑中3300平方米的物业供一村西经济社回购，并承担一村西经济社相关物业产权证办理的一切税费。

  “地块商业比例大，且做成写字楼套现有难度。”有业内人士大胆预测，地块最终的成交楼面价将不超过7500元/㎡。

◀ 地块周边笋盘推荐 ▶

星星凯旋国际

【产品】86-126平米

【价格】均价约17000-18000元/平米

【电话】400-606-6969 转 82103

【动态】位于禅城区季华七路北侧、南海大道东侧的星星凯旋国际在清最后数套洋房产品，位于北区11/13座，主打120/125平米的四房，毛坯发售，均价约17000-18000元/平米。

金地珑悦

【产品】89-143平米

【价格】均价约16500-17770元/平米

【电话】400-606-6969 转 32755

【动态】位于南海区季华七路南侧、鹏瑞利广场西侧的金地珑悦在售4/8座，2梯6户设计。其中，4座楼高33层，面积为89平米，三房设计，预计2017年年底带装修交楼。

佛山绿地璀璨天城 

【产品】120-160平米

【价格】待定

【电话】400-606-6969 转 44899

【动态】位于佛山市禅城区季华六路（原彩管厂地块）的佛山绿地璀璨天城，预计2017年1月开放二期新板房，面积涵盖120-160平米，四房以上，具体户型及推售时间有待公布。

【今晚讨论】

九千出头的桂城地！

你认为万科这块地拿得值么？

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